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Nous avons déjà accompagné plus de 1500 clients, nous vous aidons à choisir les solutions adaptée à votre situation gratuitement.
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Des experts certifiés
Les certifications Orias et CIF sont les garants de l’expertise de nos conseillers. Elles assurent le contrôle et l’actualisation des connaissances afin de vous garantir un conseil de qualité.
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Le registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance recense les personnes physiques ou morales, autorisées à exercer l’activité de conseiller en investissements financiers en France.
La carte CCI
La carte T est la certification détenue par les professionnels de l’immobilier. cette certification implique enregistrement auprès de la chambre de commerce et de l’industrie de France.
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Loi Denormandie
La loi Denormandie est un dispositif fiscal visant à encourager la rénovation des logements anciens dans les centres-villes. Elle permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu lorsqu’ils achètent un bien immobilier à rénover dans l’une des 222 communes éligibles. La réduction est proportionnelle à la durée de location du bien rénové, avec des engagements de 6, 9 ou 12 ans.
La réduction d’impôt est de 12 % du montant de l’investissement sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans.
Ce dispositif vise à revitaliser les centres-villes et améliorer l’offre de logements.
LMNP (Location Meublée Non Professionnelle)
La location meublée consiste à louer un logement meublé à destination de locataires souhaitant s’y installer sans immédiatement. Fiscalement, les revenus issus de la location meublée peuvent être déclarés sous le régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), offrant des abattements ou des amortissements avantageux. Il existe deux régimes fiscaux : le micro-BIC, avec un abattement forfaitaire, et le régime réel, permettant de déduire les charges et d’amortir le bien. La location meublée est souvent plus flexible en termes de durée de bail et de préavis par rapport à la location nue.
La location meublée est aujourd’hui appréciée par les locataires pour sa simplicité et par les propriétaires pour sa fiscalité attractive.
Location nue (Déficit foncier)
La location nue consiste à louer un logement sans meubles, obligeant le locataire à apporter son propre mobilier. Les revenus issus de la location nue sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers. En cas de charges dépassant les revenus locatifs (travaux, intérêts d’emprunt, etc.), un déficit foncier peut être généré. Ce déficit foncier peut être imputé sur le revenu global du propriétaire dans la limite de 10 700 euros par an, réduisant ainsi l’impôt à payer. Le surplus de déficit peut être reporté sur les revenus fonciers des dix années suivantes.
La location nue est plébiscitée pour sa stabilité et pour l’intérêt du déficit foncier.
Assurance-vie
L’assurance-vie est un produit d’épargne et de prévoyance en permettant de se constituer un capital ou une rente, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Elle offre une grande flexibilité dans la gestion des fonds, avec des supports d’investissement variés (fonds en euros, unités de compte). Les intérêts générés bénéficient d’une fiscalité avantageuse après huit ans de détention, avec des abattements annuels sur les gains. Elle permet également des rachats partiels ou totaux à tout moment, offrant une liquidité appréciable.
L’assurance-vie est un outil efficace pour la transmission de patrimoine.
Plan Épargne Retraite (PER)
Le Plan Épargne Retraite (PER) est un dispositif d’épargne visant à préparer la retraite. Les versements sont déductibles du revenu imposable, dans la limite de certains plafonds, et les sommes accumulées peuvent être retirées sous forme de rente ou de capital à la retraite. Le PER offre aussi des possibilités de sortie anticipée dans certaines situations, comme l’achat de la résidence principale.
Le PER permet de réduire l’impôt sur le revenu pendant la phase de constitution de l’épargne.
Chiffres clés
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CONSEIL EN GESTION DE PATRIMOINE
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